鹤壁2010年经济形势及房地产现状分析

鹤壁2010年经济形势及房地产现状分析 (2010-07-22 15:37:37)

标签： 杂谈 分类： 专论研究

目    录

第一部分    鹤壁宏观环境分析

一、               政治环境

二、               经济环境

三、               社会文化环境

四、               人口环境

第二部分    鹤壁市城市建设概况

一、               总体规划

二、               新区建设

第三部分    鹤壁市房地产市场现状

一、               房地产相关环境概述

二、               鹤壁市房地产市场总体现状

三、               鹤壁市近期热点楼盘介绍

四、   2010年鹤壁市房地产市场预测

第一部分 鹤壁宏观环境分析

一、政治环境

1、鹤壁简介

鹤壁老市区曾经为商代首都"中牟"，战国七雄之赵国首都迁邯郸前曾定都于此约40年。所辖淇县曾经是殷商首都“朝歌”，春秋时期最大诸侯国卫国首都“沫”。境内淇河风景迤逦，被誉为“北方漓江”，《诗经》中有19篇专门描写鹤壁淇河沿岸的风土人情和自然风光。药王孙思邈、一代文豪罗贯中曾隐居于此。所辖浚县古称黎阳，是中国国家历史文化名城，境内大伾山融儒、释、道文化于一体，文物古迹荟萃，有“登大伾如临东岳”之美誉。山上北魏大石佛全国最早、北方最大。淇县古称朝歌，是殷商文化发源地，境内云梦山有“云梦仙境”之称，战国时期鬼谷子王禅曾在此授徒讲学，培育了孙膑、庞涓、苏秦、张仪、毛遂等历史上著名的军事家、纵横家，被誉为“中华第一古军校”。

2、行政区划

截至2007年12月31日，鹤壁市辖3个市辖区、2个县；鹤壁市共有11个街道、12个镇、12个乡。　

　　鹤壁市，面积2182平方千米，人口145万（2007年）。　

　　淇滨区，面积295平方千米，人口14万人。邮政编码458030。　

　　山城区，面积176平方千米，人口25万人。邮政编码458000。　

　　鹤山区，面积159平方千米，人口13万人。邮政编码458010。　

　　浚县，面积1088平方千米，人口65万人。邮政编码456250。县人民政府驻城关镇。　

　　淇县，面积581平方千米，人口26万人。邮政编码456750。县人民政府驻朝歌镇。　

备注：此处面积、人口数据根据《中华人民共和国行政区划简册（2007）》，人口截止2007年底。

3、城市建设

鹤壁新区迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框架已达到规划的38平方公里，建成区面积16平方公里，绿地率38% ，绿化覆盖率达到40%。被评为中国优秀旅游城市，省级文明城市、园林城市、卫生城市、河南省十佳开发区等。“钻石般晶莹、火焰般活力、田园般美丽”的城市形象更加鲜明，城市品位进一步提升，正在成为特色鲜明、环境优美、适宜投资和居住的现代化城市。

　　南水北调中线工程鹤壁段沿线实物指标调查复核工作结束，重点建筑物有望年底前动工。目前，南水北调中线一期工程总干渠初步设计（黄河北-羑河北段）正在审批，省水利勘测设计研究有限公司正在进行该段招标设计工作。

　　南水北调中线工程总干渠自沧河入淇县进入鹤壁市境内，于淇滨区侯小屯村西北出鹤壁境，鹤壁市境内近30公里，入境设计流量为每秒250立方米，出境设计流量每秒245立方米，设计水深7米，渠道断面设计底宽18米~19米。工程涉及淇县、淇滨区的北阳、铁西、桥盟、高村、庙口、大赉店、长江路、九州路、黎阳路等9个乡（镇）办事处共30多个行政村和多家单位。在鹤壁市设立的3个分水口门分别为：淇县铁西区袁庄分水口，位于淇县西北袁庄村北，主要供淇县县城用水；淇县高村镇三里屯分水口，位于淇县三里屯村西南，主要供鹤壁新区、浚县、滑县、濮阳市、濮阳县城市用水；淇滨区分水口，向新区及金山工业区供水。总干渠鹤壁段工程建筑物较多，主要包括河渠交叉建筑物5座，左岸排水建筑物13座，渠渠交叉建筑物4座，铁路交叉建筑物1座，公路桥20座，控制性建筑物5座。并穿越沧河、赵家渠、思德河、魏庄河、淇河共5条河流。一期工程在总用地18000余亩。

　　据介绍，南水北调中线工程在鹤壁市境内总投资约19.61亿元，其中总干渠投资约16.82亿元，配套工程投资约2.79亿元。目前总干渠鹤壁段两侧水源保护区划分基本完成，设计报告已经报请上级机关申批，一、二级水源保护区面积总计74.74平方公里。按国务院南水北调办公室、国家环保总局等要求，总干渠保护区范围内，严格控制建设项目及其它开发活动。

该工程建成后，为鹤壁市受水区年分配水量将达到1.64亿立方米，可有效的缓解鹤壁市水资源的短缺和水的供需矛盾，并为工业用水、生态用水、农业用水让出更多的水源，为实现鹤壁市水资源的优化配置提供强有力的保证。

二、经济环境

1、交通及经济概况

鹤壁交通便利，通讯发达，区位优势明显。国家干线京广铁路、京港澳高速公路和京广107国道纵贯南北，鹤濮高速公路、壶台公路横穿东西，鹤壁正在成为豫北“十”字交通的中心。程控电话、移动通讯、因特网等通讯设施齐全，已具备各种先进的通讯信息传输条件。供配电网络健全，供电保障能力充足。

　　改革开放以来，鹤壁市经济建设和各项社会事业取得了长足发展。2007年地区生产总值280亿元，增速为河南省第2。农业结构调整成效显著。畜牧业已具有相当规模 , 人均畜牧业产值、肉、蛋、奶产量四项指标连续15年位居河南省18个省辖市之首；畜牧业产值与加工产值的比例、畜牧业产值占农业总产值的比重两项指标居全国前列。被确定为中国“国家食品安全综合示范区”，为中国小麦和畜产品生产加工提供从源头到终端的质量安全保障。工业生产独具特色。围绕资源型工业、先进制造业、食品加工业“三大产业基地”，把发展循环经济作为走新型工业化道路、实现“工业强市”的重要战略措施来抓，已初步形成了煤炭、电力、水泥、金属镁、食品加工等五大循环产业链，被中央政府列为循环型城市试点。三大基地建设成效显著，已形成规模和特色。河南煤化鹤煤公司、万和电力、豫鹤水泥、天海电气等一批企业发展壮大，具有较强的市场竞争力，一些产品在河南省乃至全国同行业中占有重要位置。第三产业快速发展。非公有制经济成为重要的经济增长点，非公有制经济增加值占鹤壁市生产总值的比重达46.6%。目前，鹤壁市已成为中国北方地区重要的煤炭基地、火力发电基地、新型干法水泥生产基地、金属镁生产加工基地、优质畜产品生产加工和出口创汇基地、优质小麦生产基地。

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