鹤壁2010年经济形势及房地产现状分析(6)

鹤壁市2005年的商品住宅均价为1352元/平方米，在全省来说，属于中低价位，而河南省目前商品住宅均价为1800元/平方米左右，因此，随着鹤壁市城镇化进程的加快、市场需求的增加、建设成本的上升、税费的提高等，鹤壁市的房价在今后一定时期内将继续呈现稳中有升的态势，鹤壁市商品住宅价格具有很大的上升空间。

（3）淇县、浚县将有可能成为房地产开发企业青睐的地区

随着鹤壁市房地产开发市场竞争的日趋激烈，以及两县经济的不断发展，将会有房地产开发企业将商品房开发的触角伸向了淇、浚两县，虽然目前两县房价不高，但随着居民住房意识的提高、两县消费能力的持续增长，相信在不远的将来，两县的房地产开发将在鹤壁市的项目开发中崭露头角。

（4）房地产开发投资项目的区位分布、供应结构日趋合理，商品住宅的区位、价格逐渐形成互补

从目前在建的房地产开发项目在鹤壁市新区的分布位置来看，85％以上位于淇滨大道以南的位置，如巨龙花园、淇滨花园、学府花园、香江翡翠城等项目。这些项目的开发建设是与鹤壁市向南发展的总体规划相一致的，由于有良好的区位优势，这些项目的平均售价均在1600元左右。淇滨大道以北地区虽然目前地势较偏，但较低的土地价格也吸引了多家开发企业进行投资，如安欣置业有限公司、鑫源房地产开发有限公司等开发企业均已在此购置了土地，进行住宅项目的开发建设，项目预计2006年5月开工建设，一期开工建筑面积约为5万平方米。这些项目由于土地成本较低，因此售价也较低，同时也适当增加了小户型的开发建设，平均售价约为1300元左右。这就为鹤壁市一些想来新区购房却苦于南部房价太高的购房者提供了很好的购房机会。这也可以看出，商品住宅项目合理的地域分布、价位和供应结构也是鹤壁市新区膨胀人口的重要因素。

2005年是鹤壁市房地产市场迅速发展的一年，阳光美邸、香江翡翠城、广厦淇水春天等楼盘推出大量商品房住宅，并在较短时间内实现良好的去化，而进入到2006年后，鹤壁市积蓄已久的住房需求更是迅速释放出来，创造了鹤壁市房地产历史，乃至整个河南省发展的奇迹，显示了鹤壁市城镇居民对于改善居住环境的迫切需求以及强大的购买力

                                 （资料来源：聊宅网 2009）

三、鹤壁市近期热点楼盘介绍

1、  建业·森林半岛

建筑类型：   别墅、多层住宅

楼盘地址：   鹤壁市淇滨区长江路淇河东岸

开发单位：   鹤壁建业住宅建设有限公司

销售均价：   一房一价

总占地面积:：   105亩

总建筑面积：   114156平方米

总户数：   686

车位总数：   549个车位（地下320个）

绿化率：   34 %

项目简介：

主推广语：淇河原生，100余亩，原装北美风情园区

    鹤壁建业·森林半岛是建业住宅集团凝练17城建筑开发精髓，去芜存菁、倾心打造的原装北美风情园区，项目位于长江路南侧、淇河东岸，占地100余亩，建筑面积约11万平方米，整体规划以多层次、组团化为空间布局的基本原则，由精致典雅别墅区和时尚高层居住区组成，形成一个半围合状的居住空间。同时，项目在户型设计上赋予空间更多的可塑性，88㎡—266㎡多元灵动居住空间，卧室、书房、阳台、露台……客户可根据个人需求，赋予其更多功能，打造空间资本最大化。

    项目周边交通方便，距离鹤壁新城区中心最繁华区域距离约2公里；配套设施齐全，临天山路设置了社区配套商业，并结合主入口设置园区服务中心等设施，为建业·森林半岛的业主提供优质、齐全的星级服务。

园区处于淇河沿岸五大生态公园腹地，自然景观条件优越，宜于居住、养生。整体设计强调对天然地势的完美运用、强调对原生的尊重，充分利用淇河沿岸的迤逦风光及园区园林景观体系，打造一个温馨宜人的居住氛围。并以罕有的超低密度生态建筑，宽阔的空间，充分保证了居住的舒适度。

2、东方世纪城

建筑类型：   多层、小高层、高层、

复合型商业、酒店公寓

楼盘地址：   新区九州路与嵩山路交汇处

开发单位：   鹤壁市东方置业有限公司

销售均价：   一房一价

项目简介：

东方世纪城位于鹤壁中心世纪广场东200米处，项目东临衡山路、西靠嵩山路、南依黄河路、北面与五号院只有一步之遥，周边有多条公交线路通过，交通便利出行非常方便。东方世纪城，是鹤壁东方置业联手国际顶级规划企业、国际著名建筑设计公司共同打造城市巅峰建筑群，涵盖多层、小高层、高层、复合型商业、酒店公寓等多种物业形态，社区由国际著名物业管理公司提供专业化物业服务，规划生活、休闲双会所、特色双语幼儿园等顶级生活配套资源，专为城市精英量身打造，缔造出真正的融合衣食住行乐等多种功能于一体的城市新的居住、生活、商业中心，引领鹤壁国际化极致生活。

3、天馨·中央公园

建筑类型：   多层

楼盘地址：   新区华夏南路与湘江路交汇处

开发单位：   鹤壁市天馨房地产置业有限公司

销售均价：   一房一价

建设规划许可证：   鹤规建（2009）62号

总占地面积:：   140亩

总建筑面积：   93247平方米

总户数：   795

车位总数：   477个（地上87个地下390个）

绿化率：   37 %

项目简介：

天馨房地产置业有限公司项目，总体规划调整审批已通过，目前5号楼已开工，正在进行基础施工，面积3400平方米，35套。天馨中央公园项目位于新区华夏南路与湘江路的交汇处，与市文化中心相邻，市场定位为中高档住宅小区，共有单体建筑24栋，可供800户居民入住。

4、锦绣江南

建筑类型：   多层

楼盘地址：   新区兴鹤大街与卫河路交叉口

开发单位：   鹤壁市环洲置业有限公司

销售均价：   2494 元/平米

商品房预售许可证：  

 （鹤）房预售证第2007-7043号

绿化率：   40 %

项目简介：

主推广语：鹤壁首席水景家园

锦绣江南，环洲置业大手笔构筑鹤壁全新超值景观住宅，18万平方米现代精品社区。以全配套、低总价的完全优势，成就鹤壁超高性价比景观住宅。 　　

《鹤壁2010年经济形势及房地产现状分析(6)》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://hebi.yuduxx.com/jingkai/125429.html，谢谢合作！