鹤壁市新区房价南高北低成因调查

   近日，市民王海升想要在鹤壁新区买一套合适的房子，他告诉记者，这两年房价一直上涨，收入的增长被疯狂的房价甩在身后。如果想要获得一套自己满意的房子，往往是需要倾其所有，因此选房就显得尤其重要，方方面面都要考虑到。例如，买房选择南部还是北部就是首先要考虑的。王海升还告诉记者，从他几天的购房谈价看，南部（从淇滨大道划分）的房价明显高于北部。

    当时记者听了，还觉得是个笑话，然而经过记者二十来天的调查了解，发现新区南部房子均价在2200元左右，而北部房子均价大致在1500元左右。那么鹤壁市新区为什么南部和北部房价差会有那么大呢？ 

    南部地理位置优越

    9月12日，曾经在广东做过房屋销售的刘梅女士告诉记者，作为一名购房的客户，他们首先要考虑的是位置是否优越，因为可以毫不夸张地说，一个人基本上没有什么大变动，买房后就一辈子住下了，因此选处好位置的房子才能满足购房者的各类需求。刘女士认为，好的位置首要条件是交通便捷。住户从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，一般不要超过可接受的时间并且有保障，以她自身而言，一家5口人都有些要求时，应尽可能多地照顾到她的父母，并且考虑将来可能变化的情况，如孩子升学、转学等。

    其次，城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全的地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过3公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致实际房价增加。

    再次，生活便利。一般步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，并且像医疗卫生、文体设施也可就近找到。最后，最好是环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所。

    在清华园买到房子的孙先生说：“虽然清华园这边的价格不低，每平方米要2200元，但是我认为还是值得的，孩子就要升初中了。我从老区搬迁过来，最大的愿望就是能让孩子考入淇滨中学，然后让孩子顺利升入鹤壁高中，那我买房的钱就是花再多也是值得的。”

    鹤淇一体化拉动南部房价上涨

    “鹤淇大道是连接新区与淇县的重要快速通道。它全长10.61公里，起点就在淇滨区大辛庄南，终点位于淇县淇河路与大海线交会处。它的建成，将推动鹤淇一体化进程，这也可能是南部房价高于北部的原因之一吧！我认为，在南部买房还是很好的选择，那边距离淇河也近，又有快速通道，相信以后南部的人气一定会更旺的。”市民王建国说。

    南部教育资源好

    9月14日，在淇滨中学附近租房子的林福生先生告诉记者，他前几年在上海做了点小生意，挣了点钱，本想让儿子去上海读书，但是现在政策又比较严，一些好的学校进不去。没有办法，只有让儿子在鹤壁念书。现在他最想的就是在鹤翔小区买套房子，“这样家离学校也近，更方便照顾儿子。房价只要在能接受的范围内，就是贵点也无所谓。”据记者调查了解，和林先生想法大致相同的市民不在少数，他们都认为现在手里有点钱了，就要让子孙后代享受优质的教育资源，子孙后代如果能成才，哪怕自己再苦再累，也要给子孙后代创造良好的环境。

    南部交通便利

    与北部相比，南部在交通上也是占尽优势。在老区工作的刘向阳告诉记者，他认为交通是买房的一个重要因素。常言道“衣食住行、人生四事”，出门就能够坐公交，这是他选房的首要标准，其次就是有人气，虽然在北部小区也能坐上公交，但是那边住户太少。刚从老区搬入福汇佳苑的刘先生也说：“这个地方人气比较旺，比较热闹，旁边还有不少小区，有淇滨小学、鹤壁高中、福汇幼儿园等，这里又临高速，还有以后将修成的铁路，不管是做生意还是小孩上学都是宝地，以后一定会升值的，我就是冲着它能升值才来的。”

    南部社区环境好

    据记者了解，鹤壁市新区的人口越来越稠密，社区环境也成为购房者投资越来越重视的因素，他们对小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都有更高的追求。新区马先生告诉记者，像他辛辛苦苦干了一辈子，马上就要退休了，儿孙自有儿孙福，所以他买房就要追求高质量的生活标准，因为这些外在的环境会给他晚年生活产生重大影响，哪怕是借钱，也要一劳永逸，买个花园式舒心的房子。同时他说：“现在不少人手里都有钱了，物价又偏高，一平方米多个几十元很多人已经不放在眼里了。大不了买个小点的，也要住着舒适，心情愉悦。”

    南部房子设施更为合理

    一位不愿透露姓名的房产开发商告诉记者，在新区，由于政府性行为，导致不少重要工程偏南，所以作为房产开发商，他们也要跟紧步伐，一些新建的小区自然就要在南部了。而作为承包商他们总是不断弥补不足，建房是越来越成熟，布局是越来越合理。就像他们开发的房子，这次就作了明确要求，要让住户明显感到住宅空间科学地分为起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间要包括人口、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括卧室、客房、儿童房、书房等。

    在以上三部分中，起居室空间的位置与布置要让客户满意，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道。主卧室是最具私密性的地方，它与客厅、餐厅的关系不仅不应有“开门见山”的感觉，而且还应有良好的隔音效果和充足的光线。主卧室的窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，要通风，但是还要避免破坏私密性，给生活造成不便。一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等。

    厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，至少需要能同时容纳两个人在厨房做饭。对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐蔽次要处，如果面积在100平方米以上，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。

    南部房价高仍供不应求

    在采访中，有不少人就有这样的担心，南北房价差很大，以后会不会出现大家都拥到南部或者全挤在北部的情况？刘先生说：“现在虽然南边房价高，但是由于种种原因，大家还是愿意买南部的房子，而我看到就是一些临街的门面房，因为位置偏北，基本上也是无人问津，处于闲置的状态，这不是一种资源浪费吗？”记者在新区的福汇佳苑门口的广告栏内，也能看到有不少在北部小区的住户都想换房到该小区居住。有位手机尾号是4086的住户，竟然想用两套房子换该区的一套房子。记者连续两天看到有不少人都围在该小区门口，四处张望，搜寻卖房的信息，期望能够在这里买到房子。想在该区买房的刘梅女士说：“这的房价目前已经涨到均价2000元，虽然比北部一些小区要高，但仍然是供不应求，我已经在这里转了有十来天了，仍然没有买到合适的房子。”

    政府合理引导 开发商不要盲目跟风

    对于目前鹤壁市房价南高北低的状况，应该怎么解决呢？市房管局的一位工作人员谈了自己的看法，像一些环境位置等因素是不可能改变的，那就得从其他方面入手，可以考虑一些政策的引导，比如在教育资源分配上，向北部倾斜一下，对于在一些项目建设上，适当考虑北部，这样大家在看到北部有这些后，再加上北部的房价确实比南部低，相信一些购房者也会选择北部的。

    来自林州的一位房产开发商个人认为，目前鹤壁市新区南部不断大批开发建房，其实很大一部分因素是盲目跟风的原因。因为房产开发商在投资之前总要进行调查了解，大家一看南部位置好，很多人在南部买房，结果就一拥而上，把南部的房价抬高了。实际上，从长远来说，北部也是不错的选择，火车站、长途汽车站都在北部。

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