6月宅交7261套房价7696 数据全微跌迎"寒潮"

发布时间：2015-01-27 06:14 来源:豫都网我要投稿

[摘要]据搜房网数据监控中心统计，2014年6月1日-6月30日合肥房地产市场总共成交商品房10558套，环比跌24.29%，同比涨10.13%；总成交面积达919133平米，环比跌17.06%，同比跌0.64%。其中住宅类商品房成交7261套，环比跌4.91%，同比跌7.64%；住宅成交面积达717910平...

据搜房网数据监控中心统计，2014年6月1日-6月30日合肥房地产市场总共成交商品房10558套，环比跌24.29%，同比涨10.13%；总成交面积达919133平米，环比跌17.06%，同比跌0.64%。其中住宅类商品房成交7261套，环比跌4.91%，同比跌7.64%；住宅成交面积达717910平米，环比跌5.04%，同比跌8.87%。住宅成交均价7696.12元/平米，环比跌0.18%，同比涨13.48%。此外商业类商品房成交1776套，办公类商品房成交555套，其他类商品房成交966套。

6月合肥市区各物业形态成交情况

2014年6月合肥市住宅类商品房成交7261套，占总成交套数的68.77%。商业类商品房成交1776套，占16.82%，环比下跌58.87%。办公楼商品房成交555套，占5.26%，环比下跌34.78%。其他商品房成交966套，占到9.15%，环比下跌15.34%。

2014年6月各区域住宅成交套数情况

整体来看，合肥市6月份住宅成交7261套，环比跌4.91%。从区域来看，6月合肥1区住宅成交超千套。滨湖区成交2341套，居九区之首，环比上涨236.35%；庐阳区成交992套，环比下跌19.68%；高新区成交850套，环比下降26.53%；经开区成交721套，环比下降29.38%；瑶海区成交563套，环比下降55.74%；包河区成交507套，环比下降50.58%；蜀山区成交503套，环比下降29.75%；政务区成交438套，环比上涨23.38%；新站区成交346套，环比上涨280.22%。

2014年6月合肥住宅销售TOP10楼盘

6月合肥九大区住宅销量TOP10楼盘中，第1名是滨湖区的合肥万达文化旅游城1565套；第2名是北部组团的北城世纪城548套；第3名是新站区的长虹世纪荣廷289套；第4名是滨湖区的中海滨湖公馆257套；第5名是庐阳区的华润橡树湾235套；第6名是政务区的华润中心凯旋门231套；第7名是高新区的长宁家园214套；第8名是北部组团的恒大帝景208套；第9名是北部组团的恒泰成果200套；第10名是经开区的铜冠花园185套。

2014年6月合肥住宅成交7636套，环比跌4.91%，下降375套。6�鲁山唤捣浯螅�楼市“寒潮”逐渐显现。从6月单周住宅成交来看，继5月末单周住宅成交跌至2千套以内后，6月4周住宅成交量均在2000套以下，第2、3周虽有所回暖，但仍然难以扭转成交走低的态势。5月楼市呈现“高开低走”迎楼市“拐地”，而6月市场成交“寒潮”爆发。

近一年合肥住宅成交情况

6月合肥房价7696.12元/平米，环比跌0.18%，同比涨13.48%，房价7700元/平米大关仅坚守1个月便逆转。6月单周房价走势波动较大，同时波动的基准线上涨至7700元/平米。6月九大区刚需房成交占比大幅增加，其中新站区成交346套、高新区成交850套，是促成房价微跌的主要区域。

6月合肥房价情况

从合肥九大区房价来看，低于7700元/平米的区域（蜀山区、庐阳区、包河区、高新区、新站区）住宅成交量仅占总量的44.04%，从统计数据的角度说明房价微跌的主要原因。6月住宅销售前10项目内，新站区的长虹世纪荣廷（均价6600元/平米）销售289套，高新区的长宁家园（均价3500元/平米）销售214套（原为安置小区，后因多种因素转为商品房）等，都成为拉低房价的主要项目。

截止6月30日，合肥市住宅库存量44710套，相比5月末有所上升。6月下旬，恒大中央广场超千套住宅入市，住宅库存量在短期内飙升至约45000套，但随着万达城二期以及新站、经开刚需项目的迅速备案，月末住宅库存量又降至44710套。恒大中央广场开盘当天住宅销售数十亿，由于备案的延后性，未来住宅库存将逐步下降。7月合肥市预计59盘入市10121套，环比下降26.62%。主要由于两方面原因，一方面，7月大体量项目入市减少。另一方面，6月住宅成交量走低，因蓄客延迟开盘与降低加推频率的项目增多。

据合肥搜房网数据监控中心分析师分析，就合肥市整体来看，6500-8000元/平米的刚需价格是市场的主销房价区间，而合肥楼市仍保持“刚需房与高价房成交占比决定房价”的特点。6月随着新站区长虹世纪荣廷、金辉悦府，蜀山区加侨悦山国际，高新区海亮九玺、长宁家园等刚需项目的高备案，加上市场诸多项目优惠与降价微跌，6月合肥市九大区住宅均价为7696.12，环比下跌0.18%，房价“逼八”的趋势逆转。滨湖区在1-5月连续走低后，6月由于合肥万达城二期“迅速”“高量”的成交势头，滨湖区住宅成交攀升至2341套，万达城二期占比70%也稳定了滨湖的住宅均价，维持在8千元/平米上下。

总体来看， 6月合肥诸多房产数据出现“微跌”，继5月楼市“拐点”后，市场“寒潮”来临。从目前刚需项目仍热销的情况来看，房价存在调整与泡沫的空间，而3季度合肥楼市将进入市场调整与泡沫的挤压期。近期全国“星星点火”的松绑政策，对于逐渐以市场为主的楼市影响力甚微。市场调整与波动属正常规律，这也反应了市场的实际需求的倾向。未来随着较高价位房源优惠增大与降价，再加上刚需房因供求紧张出现的价格上涨，两者价格走势逼近，楼市将迎来新高潮。